Permisos para cerrar una terraza o un balcón: qué suele hacer falta

De todas las dudas que nos llegan antes de cerrar una terraza, la de los permisos es la que más inquieta y la que peor información arrastra. Hay quien da por hecho que en su casa puede hacer lo que quiera, y hay quien cree que es un laberinto imposible. Lo normal está en medio: en muchos edificios hace falta el visto bueno de la comunidad y algún trámite en el ayuntamiento, y con un poco de orden se resuelve sin sobresaltos. Este artículo es una guía para saber por dónde empezar. No es asesoramiento legal ni sustituye lo que te diga tu ayuntamiento o el administrador de tu finca, que son quienes tienen la última palabra en tu caso.

Por qué cerrar la terraza no depende solo de ti

La terraza o el balcón pueden ser de uso exclusivo de tu vivienda, pero lo que se ve desde la calle forma parte de la fachada del edificio, y la fachada es un elemento común de todos los propietarios. Al acristalar, cambias el aspecto exterior del inmueble, aunque sea con un vidrio transparente y unas guías finas. Por eso, en un bloque de pisos, cerrar una terraza no es una obra que afecte solo a tu casa: afecta a la imagen del conjunto, y los vecinos tienen algo que decir.

A eso se suma el ayuntamiento, que regula lo que se construye y cómo se modifican las fachadas. Son dos permisos distintos, por caminos distintos, y tener uno no garantiza el otro.

La comunidad de propietarios: el primer paso

Lo habitual es plantearlo en una junta de propietarios, para que el acuerdo quede recogido en el acta. Conviene hablarlo antes con el presidente o con el administrador, que sabrán si hace falta convocar una junta extraordinaria o se puede incluir en la siguiente ordinaria, y qué tipo de mayoría se necesita en vuestro caso.

Lo que muchas comunidades hacen, y tiene mucho sentido, es aprobar un modelo común de cerramiento para todo el edificio: el mismo sistema, el mismo color de perfilería, el mismo tipo de vidrio y la misma altura de guías. Así, el vecino que cierra hoy y el que lo hace dentro de unos años dejan una fachada coherente. Si en tu edificio ya hay terrazas cerradas, pregunta si existe ese acuerdo, porque lo normal es que tengas que ajustarte a él.

Al llevarlo a la junta ayuda mucho ir con algo concreto: una foto de cómo quedaría, el tipo de sistema que piensas poner y el acabado. Es más fácil que los vecinos digan que sí a algo que pueden imaginar.

El ayuntamiento: preguntar antes de encargar

Cerrar una terraza suele requerir algún trámite urbanístico en el ayuntamiento, pero cuál exactamente depende del municipio, del edificio y del tipo de cerramiento. En unos casos basta con una comunicación previa, en otros se pide una licencia con más documentación, y hay edificios con protección o con normas particulares que limitan lo que se puede hacer en la fachada. No nos atrevemos a decirte qué te van a pedir, porque cambia de un sitio a otro y con el tiempo.

Lo más sensato es consultarlo directamente en el ayuntamiento de tu localidad, en el servicio de urbanismo o en su sede electrónica, explicando qué quieres cerrar y con qué. Allí te dirán qué trámite corresponde, qué documentos hay que presentar y si necesitas la firma de un técnico. Hazlo antes de encargar el vidrio, no después.

Áticos y terrazas de uso privativo

En los áticos la confusión es frecuente. Que la terraza sea de uso privativo, y que solo se pueda acceder a ella desde tu vivienda, no significa que el espacio y su perímetro sean solo tuyos a efectos de fachada. En muchos edificios la terraza del ático es un elemento común con uso exclusivo, y cerrarla sigue necesitando el acuerdo de la comunidad.

Además, en un ático el cerramiento se ve desde lejos y a veces cubre buena parte de la superficie de la planta, así que es de los casos en los que más conviene tener claro qué dice la comunidad y qué dice el ayuntamiento antes de dar ningún paso. Si tu terraza no tiene techo y te planteas cubrirla, pregunta también por eso, porque es otro elemento que modifica el edificio.

Bajos con patio, adosados y unifamiliares

En un piso bajo con patio privado pasa algo parecido a lo del ático: el patio suele ser de uso exclusivo, pero forma parte del edificio. En los adosados y en las urbanizaciones de unifamiliares, aunque cada casa sea independiente, a veces hay una comunidad o unas normas que piden mantener la estética del conjunto. Y el trámite municipal sigue siendo necesario en muchos casos, también para cerrar un porche.

Si vives en una casa sin vecinos con los que compartir nada, el frente de la comunidad desaparece, pero el del ayuntamiento no. Lo prudente es preguntar igualmente.

Un orden razonable para no complicarte

Lo que solemos sugerir a quien nos consulta es seguir más o menos este orden:

• Primero, la idea: qué quieres cerrar, con qué sistema y con qué acabado. Para eso puede servirte la comparación entre cortinas de cristal y cerramiento de aluminio.
• Después, la comunidad: hablar con el administrador, comprobar si hay un modelo aprobado y, si no, llevarlo a la junta.
• Luego, el ayuntamiento: preguntar qué trámite corresponde y presentarlo.
• Por último, encargar: cuando todo está en orden, medimos con precisión y se fabrica el vidrio.

El último paso va el último por una razón práctica: el vidrio templado se fabrica a la medida exacta del hueco y después no se puede recortar ni aprovechar para otro sitio. Encargarlo con los permisos sin resolver es arriesgarse a tener unas hojas que no se pueden montar.

Cómo te orientamos nosotros

Los trámites los tienes que hacer tú o quien te los lleve, pero no te dejamos solo con la duda. Cuando nos cuentas tu caso, te decimos qué suelen preguntar las comunidades y qué conviene llevar a la junta. El presupuesto por escrito que te damos describe el sistema, el tipo de vidrio, el color de la perfilería y las medidas, y es un documento útil para explicar a los vecinos qué se va a poner. Si tu comunidad ya tiene un modelo aprobado, lo adaptamos a él. Puedes ver cómo planteamos cada caso en cerramientos de terrazas y áticos y en cerramientos de balcones y tendederos.